Guía completa: Cómo rellenar modelo 028 de manera sencilla

La burocracia puede ser un auténtico rompecabezas, y más aún cuando se trata de documentos fiscales. Pero no te preocupes, estamos aquí para ayudarte. La siguiente guía tiene como propósito mostrarte de forma clara y detallada cómo rellenar el modelo 028, también conocido como "Declaración del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana", de una manera sencilla y sin complicaciones.

¿Qué es el modelo 028?

Antes de empezar a rellenar cualquier formulario, es esencial conocer su propósito. El modelo 028 es una declaración que debe presentarse al vender o heredar una propiedad inmobiliaria en una zona urbana. Este impuesto se basa en el valor incrementado de la tierra desde la última transacción, y no sobre el edificio o construcción en sí.

Pasos para rellenar el modelo 028

1. Datos del declarante

El primer apartado se centra en la información del declarante, es decir, de quien presenta el formulario:

• Nombre y apellidos: Introduce tus datos completos tal como aparecen en tu documento de identidad.
• DNI/NIE: El número de tu documento de identidad, sin espacios ni guiones.
• Domicilio: La dirección completa donde resides.
• Teléfono de contacto: Un número donde puedas ser localizado.

2. Datos del inmueble

A continuación, detalla la información sobre el inmueble que se está transmitiendo.

1. Referencia catastral: Cada inmueble tiene un número único que lo identifica. Lo encontrarás en cualquier recibo del IBI o en el portal de la Dirección General del Catastro.
2. Ubicación: Dirección exacta del inmueble.
3. Fecha de adquisición: Día en que compraste o te fue legado el inmueble.
4. Fecha de transmisión: Día en que vendiste o transmitiste la propiedad.

3. Datos del valor y la base imponible

Este apartado es esencial ya que determinará el importe a pagar. Aquí declararás el valor incrementado del terreno desde que fue adquirido hasta su transmisión.

• Valor de adquisición: Importe por el cual compraste el inmueble. Debes sumar al precio de compra los gastos y tributos inherentes a la adquisición que no hayan sido por el vendedor.
• Valor de transmisión: Precio por el que has vendido el inmueble, restando los gastos y tributos inherentes a la venta que hayan sido por el comprador.
• Diferencia entre ambos valores: Esta cifra será la base sobre la que se calcule el impuesto.

Importante:

No olvides conservar todos los justificantes y facturas que acrediten los valores que introduces. La administración puede requerirte en cualquier momento que justifiques las cifras declaradas.

4. Resultado a ingresar

Con la base imponible ya calculada, ahora deberás aplicarle el porcentaje que corresponda según la normativa local. Esta tasa puede variar dependiendo del municipio, por lo que es esencial que consultes en tu ayuntamiento cuál es el porcentaje vigente.

Errores comunes al rellenar el modelo 028 y cómo evitarlos

1. No consultar las exenciones y bonificaciones

Existen determinadas circunstancias, como la venta de la vivienda habitual por mayores de 65 años, que pueden conllevar exenciones en este impuesto. Antes de presentar el modelo, asegúrate de revisar si puedes acogerte a alguna de estas exenciones o bonificaciones.

2. Olvidar los gastos inherentes a la adquisición o venta

Estos gastos pueden marcar una diferencia significativa en el valor de adquisición o transmisión. Es crucial que no los pases por alto y los incluyas correctamente.

3. No conservar los justificantes

Aunque hayas presentado el modelo y este haya sido aceptado, durante los próximos años puedes ser requerido para presentar pruebas de las cifras declaradas. Por ello, conservar todos los justificantes y facturas es de vital importancia.

Presentación y plazo del modelo 028

Tras rellenar el modelo, debes presentarlo en el ayuntamiento donde esté ubicado el inmueble. La fecha límite para hacerlo suele ser de 30 días hábiles desde la fecha de transmisión. No obstante, estos plazos pueden variar, así que te recomiendo que consultes la normativa local para estar seguro.

¡Y eso es todo! Ahora ya sabes cómo rellenar el modelo 028 de manera sencilla y sin errores. Recuerda siempre leer con atención, conservar todos los documentos relacionados y, si tienes alguna duda, no dudes en consultar a un experto o a los servicios de tu ayuntamiento.

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